傳統上做生意通常會先找個理想的商鋪，希望霸佔一個人流最多的地方。這樣就可以得到最高的曝光率，爭取到最多的生意。大家看看VICTORIA SECRET 在香港銅鑼灣黃金地段以月租700萬元租鋪就可見鋪的位置多麼的重要。

但隨著VICTORIA SECRET 也宣佈要結業，未來的商家會否像以前那樣瘋搶黃金地段? 這個值得大家深思，假如大的商家不再搶商鋪，未來商業地產的價值一定會完全的改變。

同時，我們看到愈來愈多的資訊科技公司例如SHOPIFY宣佈員工不需要回辨公室上班，甲級寫字樓需求也必定同樣受影響。

當地產的黃金時代已慢慢變成歷史，那麼未來哪種資產會取而代之?

很多財經專家已經積極討論數位資產 DIGITAL ASSET，什麼是DIGITAL ASSET? 或許會是一個網上的品牌，可以以不同的形式展示。

現在很多人都做YOUTUBER，當你擁有一個超過數10萬人的SUBSCRIBER 帳戶，大量的瀏覽量，這就是一個DIGITAL ASSET。

那麼未來的銀行，會否願意為這種DIGITAL ASSET 做融資?

我認為是有可能的，只要當這些DIGITAL ASSET 有一個轉售市場，那麼定價也變得更加容易。當然，LOAN TO VALUE 比例未必會好理想。

畢竟，一個YOUTUBER 的帳戶如果轉售到另一個人後，是否仍然會像以前那麼多人瀏覽，是有一定難度。因為YOUTUBER 本身是一個很個性化的東西，由另一個人接手可能會一夜間失去所有粉絲。

所以一個YOUTUBER 能否創造到一個可以轉售的DIGITAL ASSET，就要看那帳戶內容本質是否過於個性化。

哪些東西會成為數位資產DIGITAL ASSET?

正如剛剛所講，DIGITAL ASSET 可以以很多不同的形式展示。社交媒體帳戶 (例如YOUTUBE﹑INSTAGRAM﹑FACEBOOK的帳戶)，網站，手機APP，虛擬貨幣等。

我認為能否真正成為資產，必需要有兩個基本要素。

第一就是要看能否形成一個二手市場。

第二就是要看能否創造未來現金流。

因為以上兩點對於定價都是十分重要的，假如投資了這個東西，不能變現，又或者不能帶來現金流，那這個東西就是不值得投資的，也没有資格成為一個資產。

那麼數位資產DIGITAL ASSET會否什麼時候會普及起來呢?

這個當然要有相闗的法律去支持，未來要有關於數位資產的法律立法，把數位資產的定義寫在法律裡。這樣，投資者買賣這些資產的時候才會有法律的保障。

另外就是要有金融機構的參與，例如有基金去投資數位資產，又或者銀行會為數位資產提供融資。這些都是能否讓DIGITAL ASSET 普及開來的關鍵條件。

當然政府能夠支持的話，那就更加是錦上添花。有一些地方，政府透過鑑管部門來放鬆持牌的基金去參與投資已經是行了重要的一步。

所以我相信，我們會在不久的將來看到他們變得普及起來。